2° MasterClass: Insights Exclusivos sobre os Projetos Vencedores
26/11/2024
2ª Edição do Masterclass segue explorando empreendimentos reconhecidos pelo Prêmio Master Imobiliário 2024
Dessa vez, os cases Ez Parque da Cidade, Tumiaru 120 e Praça Faria Lima ganharam destaque durante o encontro
A FIABCI-BRASIL e o Secovi-SP promoveram na última terça-feira (26) a segunda edição do MasterClass: Insights Exclusivos Sobre Os Projetos Vencedores. O evento teve como objetivo fomentar o debate sobre os cases reconhecidos na categoria “empreendimentos” do Prêmio Master Imobiliário 2024.
Realizado na sede das respectivas entidades, em São Paulo, o momento contou com o apoio institucional de organizações como a Associação Brasileira de Agências de Publicidade (ABAP), a Fundação Armando Álvares Penteado (FAAP), o Instituto de Engenharia e o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP).
Com um público formado por empresários e profissionais do setor, a reunião proporcionou uma oportunidade única de aprendizado e networking. Na ocasião, foram apresentados três cases, cada um com suas particularidades e desafios.
O primeiro projeto, "Ez Parque da Cidade", foi apresentado por Gustavo Martins, Superintendente de Gestão de Parcerias da Eztec. Localizado próximo ao Shopping Morumbi, em São Paulo, o empreendimento faz parte do Complexo Parque da Cidade.
Com apartamentos amplos, três e quatro subsolos e torres de 125 e 134 metros de altura, ele foi projetado com inspiração na estrutura de um cata-vento. Para atingir esse formato, foi preciso posicionar os apartamentos maiores acima dos menores, criando uma configuração única.
Outro destaque marcante são os Sky Gardens, estrategicamente posicionados para interromper a linearidade das torres, proporcionando uma quebra visual. Apesar da estética sofisticada, Martins explicou como o design arrojado trouxe desafios importantes ao longo da construção.
A construção teve início em outubro de 2018 e foi concluído em novembro de 2023. Nesse intervalo, a equipe vivenciou a pandemia de Covid-19 e, com ela, dificuldades para encontrar fornecedores capacitados para a execução dos sistemas e falta de parâmetros para definir prazos e custos, por se tratar de uma construção atípica.
Apesar disso, o projeto alcançou um sucesso notável e reconhecido. Com um investimento de R$ 400 milhões, as vendas atingiram 36% nos primeiros 15 dias após o lançamento e, atualmente, estão em 89%. O empreendimento também experimentou uma valorização de 60% desde o lançamento, com o metro quadrado avaliado em R$ 21 mil.
Já Felipe Andrade Domene, Diretor Executivo da Patrimônio, foi o responsável por apresentar o segundo case, focado no projeto Tumiaru 120, localizado a cinco minutos do Parque Ibirapuera, em São Paulo.
A concepção do empreendimento também apresentou desafios desde o início, com a complexidade de formatar o negócio e a necessidade de adquirir lotes da área, que anteriormente abrigava residências. A equipe também precisou lidar com restrições de zoneamento, que exigiram soluções eficazes.
Com apartamentos de 185m² e duas vagas de garagem, o Tumiaru 120 oferece conforto e praticidade aos seus moradores. Durante a apresentação, o público conferiu fotos da fachada e de diferentes áreas do empreendimento, visualizando toda a integração do projeto com o bairro.
Em sua apresentação, Domene destacou que a construção também apresentou outros obstáculos consideráveis, como contenção do terreno, complicações da estrutura, balanço da edificação, caixilhos das áreas comuns, construção de uma piscina na cobertura e ancoragem da edificação – pontos cruciais que exigiram uma atenção mais que especial.
O terceiro e último case, por sua vez, foi apresentado por Maria Carolina Maia, Diretora de Incorporação da AW Realty, que trouxe o projeto Praça Faria Lima, um empreendimento de alto padrão situado entre as ruas Chipre e Professor Atílio Innocenti, em São Paulo.
O edifício conta com dois subsolos, térreo, dois pavimentos de lazer e 18 pavimentos residenciais. Ainda se diferencia pela arquitetura e pelos acabamentos de alta qualidade. Com uma área de 1.400m² e uma torre estrategicamente posicionada para oferecer vista panorâmica para a Faria Lima, o projeto se beneficia de uma localização privilegiada, em um dos endereços mais desejados de São Paulo.
Lançado há três anos, o Praça Faria Lima foi entregue em abril deste ano com todas as unidades vendidas, demonstrando o seu sucesso. A estratégia de precificação, adequada à realidade da região, foi o que garantiu o valor do metro quadrado.
Maria Carolina contou que um diferencial importante do projeto foi a flexibilidade das plantas, permitindo a customização dos apartamentos de acordo com as necessidades de cada cliente. Com isso, as entregas das unidades foram feitas como "telas em branco", as famosas lajes cinzas.
Segundo ela, essa tendência tem se mostrado bem recebida pelo mercado, eliminando a necessidade de demolições e descartes por parte dos compradores em reformas futuras.
A construção começou justamente durante a pandemia de Covid-19, o que trouxe a necessidade de adaptações específicas na estratégia de marketing e vendas. A dificuldade nos processos de aprovações e a incerteza financeira dos compradores e dos intermediários na cadeia de abastecimento adicionaram outra camada de complexidade ao desenvolvimento do empreendimento. Apesar desses obstáculos, a perseverança e a resiliência da equipe permaneceram, garantindo a concretização do projeto.
Ao final de cada apresentação, Arthur Parkinson trouxe suas considerações e enfatizou o processo criterioso de seleção desses cases vencedores. Além disso, os participantes tiveram a oportunidade de esclarecer suas dúvidas diretamente com os presentes.
Indo ao encontro da missão da federação, o evento proporcionou troca de experiências e conhecimentos, contribuindo para a valorização e o desenvolvimento contínuo do setor imobiliário.
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