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Capital internacional e M&A ampliam perspectivas para o mercado imobiliário brasileiro

 

Maior disciplina na alocação de recursos direciona investidores para ativos de qualidade, escala e geração previsível de valor

 

 

Por Carlos Pires

 

O mercado brasileiro de fusões e aquisições passa por uma mudança de perfil. Em um ambiente de capital ainda caro e maior incerteza econômica, investidores estão mais criteriosos, priorizando ativos de qualidade, escala e oportunidades capazes de gerar valor de forma sustentável.

 

A Pesquisa Trimestral de M&A da KPMG, referente ao segundo trimestre de 2026, mostra que o Brasil registrou 610 transações no primeiro semestre, queda de 35% em relação ao mesmo período de 2025. O valor movimentado, porém, cresceu 22,3%, alcançando R$ 195 bilhões. O contraste sinaliza um mercado menos orientado pelo volume e mais concentrado em operações de maior porte e relevância estratégica.

 

O capital internacional também avançou. As operações internacionais movimentaram R$ 70 bilhões no segundo trimestre, alta de 114% ante os três primeiros meses do ano, e somaram R$ 102 bilhões no semestre, demonstrando que ativos brasileiros continuam atraindo investidores estrangeiros.

 

O setor imobiliário se destaca nesse cenário. Foram 87 transações, que movimentaram R$ 12,4 bilhões no primeiro semestre. Na comparação anual, o número de negócios cresceu 6% e o valor, 43%, em contraste com a retração do mercado agregado de M&A.

 

Também chama atenção o perfil dos ativos. Portfólios logísticos e ativos com renda estabilizada ganharam relevância, refletindo a preferência por escala, qualidade e previsibilidade de fluxo de caixa. Os galpões logísticos estiveram entre os principais vetores da atividade, impulsionados por tendências como a expansão do comércio eletrônico e a evolução das cadeias de distribuição.

 

Ao mesmo tempo, 87% das operações e 92% do valor movimentado tiveram origem local. Essa presença do capital doméstico revela uma base ativa de investidores e um mercado em amadurecimento, criando condições para ampliar progressivamente a participação internacional.

 

O Brasil reúne ativos de qualidade, demanda estrutural e oportunidades relevantes no mercado imobiliário. Para ampliar sua competitividade na disputa pelo capital global, será essencial combinar escala, governança, eficiência operacional, sustentabilidade e previsibilidade de retorno.

 

Na KPMG, temos acompanhado de perto essa evolução do mercado e observado como qualidade dos ativos, disciplina de capital e capacidade de geração de valor vêm ganhando peso nas decisões de investimento.

 

Em um ambiente mais seletivo, projetos que demonstrem esses atributos estarão mais bem posicionados para consolidar o setor como destino confiável para capital de longo prazo.

 

Carlos Pires

Chairman e CEO da KPMG Brasil e América do Sul