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Investir no Paraguai: oportunidades e desafios no mercado imobiliário

 

A combinação de preços acessíveis, rentabilidade atrativa e menor burocracia tem colocado o país vizinho no radar de investidores brasileiros.

 

 

O Paraguai tem se destacado como destino atrativo para brasileiros em busca de novas oportunidades. A proximidade geográfica, o custo de vida mais baixo e um ambiente regulatório mais enxuto em relação ao Brasil contribuíram para esse movimento crescente. E, nesse contexto, o mercado imobiliário local tem ganhado atenção como alternativa concreta para investimento, moradia ou geração de renda.

 

Em cidades como Assunção e Ciudad del Este, os preços dos imóveis ainda são considerados acessíveis. O valor médio do metro quadrado em áreas nobres da capital gira em torno de US$ 1.750 — cerca de metade do que é praticado em capitais brasileiras como São Paulo ou Rio de Janeiro. Além disso, a rentabilidade com aluguéis é apontada como um dos pontos fortes do mercado paraguaio, com retornos que podem chegar a 9% ao ano em contratos tradicionais e até 14% em locações de curto prazo, segundo dados de consultorias locais.

 

Outro atrativo para investidores estrangeiros é a relativa simplicidade burocrática. Não há restrições legais para a aquisição de imóveis por estrangeiros, e o processo de compra é considerado direto: envolve a assinatura de contrato com firma reconhecida, pagamento, registro em cartório e, se desejado, a tramitação de residência no país — algo também facilitado por políticas migratórias mais flexíveis. Além disso, o Paraguai oferece um regime tributário com alíquotas moderadas e incentivos relevantes para empresas que geram emprego ou se instalam em zonas francas.

 

No plano internacional, o país se posiciona de forma competitiva quando comparado a outros destinos latino-americanos. Enquanto mercados como Uruguai, Chile e Panamá têm se consolidado como destinos para investimentos mais consolidados e de maior custo, o Paraguai surge como uma alternativa emergente — com potencial de valorização e expansão. Ainda que menor em escala e menos estruturado do ponto de vista institucional, oferece oportunidades reais para quem busca diversificação de portfólio e retorno acima da média.

 

Naturalmente, como em qualquer mercado, é essencial que o investidor avalie com cautela fatores como a localização do imóvel, as perspectivas econômicas locais, a liquidez do ativo e a estabilidade do marco regulatório. Mas, com planejamento e apoio jurídico adequado, o Paraguai pode representar uma porta de entrada interessante para brasileiros que olham para fora do país em busca de alternativas mais ágeis e rentáveis.