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Multifamily: o novo ciclo da habitação urbana no Brasil

 

Modelo consolidado no exterior ganha força no país e aponta caminhos para um mercado de locação mais profissional, dinâmico e sustentável

 

 

A busca por soluções habitacionais mais dinâmicas, acessíveis e alinhadas ao estilo de vida urbano reacende no Brasil um modelo que já é consolidado em mercados maduros como o dos Estados Unidos: os empreendimentos multifamily.

 

Esse formato, em que edifícios inteiros são destinados exclusivamente à locação residencial sob a gestão de um único proprietário ou operador, existe há mais de um século em países como os EUA — onde cerca de 40 milhões de pessoas vivem em imóveis desse tipo. No Brasil, embora o termo seja recente, o conceito não é exatamente novo: já tivemos, em décadas passadas, edifícios de aluguel com características semelhantes, ainda que sem a atual sofisticação em gestão e infraestrutura.

 

O que diferencia o multifamily contemporâneo é a forma como ele responde a uma demanda crescente por praticidade, serviços integrados e vida em comunidade. Esses empreendimentos geralmente oferecem espaços compartilhados, como lavanderias, coworkings, academias e áreas de lazer, além de soluções de segurança e manutenção centralizadas — tudo pensado para um público que valoriza conveniência, mobilidade e flexibilidade.

 

Outro aspecto relevante é o compromisso com a sustentabilidade. Muitos desses projetos já nascem com foco em eficiência energética, uso de materiais de menor impacto ambiental e práticas que incentivam o consumo consciente e o compartilhamento de recursos.

 

Do ponto de vista do investidor, o modelo representa uma alternativa estratégica: trata-se de um ativo com múltiplas unidades locáveis, o que proporciona diversificação de receita, ocupação estável e gestão profissional. Segundo levantamento da CBRE Brasil, já em 2021, havia mais de 10 mil unidades multifamily em construção no país — reflexo do potencial de expansão. A mesma pesquisa indicava que 70% dos investidores pretendiam alocar recursos nesse segmento até 2024.

 

Além disso, dados da Pnad Contínua (IBGE) mostram que 21,1% dos domicílios brasileiros são alugados. Essa realidade abre caminho para a institucionalização de um mercado de locação ainda muito pulverizado, tradicionalmente marcado por relações informais entre locadores e inquilinos.

 

O multifamily, portanto, não é apenas uma tendência passageira, mas uma resposta estrutural às transformações urbanas e aos novos modos de habitar. Cabe aos agentes do setor imobiliário — profissionais, investidores e formuladores de políticas públicas — observar com atenção esse modelo, aprender com as experiências internacionais e adaptá-lo à realidade brasileira de forma inteligente, ética e sustentável.