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O mercado imobiliário português: visão global e oportunidades no segmento de alto padrão

 

Apesar dos desafios macroeconômicos, este nicho tem demonstrado uma resiliência notável, impulsionado pela procura por exclusividade, qualidade e segurança

 

Por Eudoxios Stefanos Anastassiadis*

 

O mercado imobiliário português, desde o ano de 2015, tem sido uma porta de entrada na Europa de investimentos brasileiros. Com um crescimento notável nos últimos anos, impulsionado tanto pelo investimento estrangeiro como pela procura interna, o setor continua a atrair atenções e a gerar oportunidades no país.

 

Em 2023, foram transacionadas cerca de 160 mil habitações, o que reflete a vitalidade deste mercado. Por outro lado, a produção de aproximadamente 24 mil unidades novas e retrofits, em 2024, corresponde a menos da metade da demanda orgânica presente no país – fatores que, consequentemente, têm elevado os preços por lá há mais de 10 anos.

 

Lisboa e Porto permanecem como centros de grande interesse, com uma procura robusta por habitação e espaços comerciais, enquanto o Algarve mantém o seu fascínio como destino de eleição para segundas residências.

 

Contudo, este crescimento enfrenta desafios, como a inflação persistente e as taxas de juro elevadas, que podem impactar a acessibilidade à habitação econômica e exigir soluções desafiadoras dos incorporadores e governo.

 

É justamente neste contexto que o segmento de alto padrão se destaca. Apesar dos desafios macroeconômicos, este nicho tem demonstrado uma resiliência notável, impulsionado pela procura por exclusividade, qualidade e segurança. Lisboa e o Algarve continuam a ser os principais polos de atração, com projetos de luxo que oferecem vistas panorâmicas e design sofisticado.

 

E as oportunidades não se limitam a estes centros tradicionais. Regiões como a Comporta e o Douro também têm ganhado destaque, atraindo investidores e compradores que procuram experiências únicas e paisagens deslumbrantes.

 

Entretanto, um ponto de atenção é a morosidade das aprovações de novos empreendimentos. Há prazos que podem levar facilmente mais de 5 anos.

 

Ainda assim, o mercado imobiliário português oferece um panorama bastante promissor para o investidor local ou estrangeiro, com grande espaço para crescimento nos próximos anos. No segmento de alto padrão, a procura por exclusividade e a aposta na inovação e sustentabilidade abrem portas para investidores e compradores que procuram retornos sólidos médios de 10% a 17% ao ano em moeda forte.

 

Portanto, com os devidos cuidados, vale a pena, sim, diversificar os investimentos na “terrinha”. Portugal é com certeza lugar de estabilidade, paz e muitas oportunidades no setor imobiliário. A visita, pelo menos, é sempre um prazer.

 

* Eudoxios Stefanos Anastassiadis é sócio-fundador da Alfa Realty Incorporadora