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Transformação global do mercado imobiliário: tendências e oportunidades

 

Apesar de alguns desafios, o setor permanece otimista e com boas perspectivas para o futuro

 

 

Por Ramon Riera Torroba*

 

O mercado imobiliário mundial está em um período de transformação. Após a pandemia e a recente crise global, surgiram novas tendências que estão redefinindo e impulsionando essa transformação. Elas não apenas refletem a evolução do setor, mas também as demandas em constante mudança dos consumidores e investidores.

 

No entanto, os diferentes agentes do mercado continuam a enfrentar a instabilidade geopolítica e o endurecimento das condições de financiamento como resultado das tensões inflacionárias e do aumento do preço do dinheiro. As taxas de juros, a inflação e o crescimento econômico, tanto na Ásia como nos Estados Unidos e na Europa, permanecem como as principais preocupações no curto e longo prazo.

 

Ainda assim, espera-se uma melhoria desse cenário, com o controle da inflação e a queda das taxas de juros como pontos vitais para a recuperação. Estamos otimistas ao constatar a rentabilidade financeira e do setor que estão sendo obtidas, embora devamos levar em conta que, cada mercado, dentro de cada continente, tem sua própria dinâmica.

 

O que estamos vendo é que os segmentos imobiliários a serem seguidos pelos investidores nos próximos doze meses são aqueles que oferecem rendimentos mais estáveis e maior resistência a situações de recessão e às disrupções do mercado.

 

De fato, há uma série de ativos que estão sendo fortalecidos pelo surgimento de novas tendências, como a descarbonização, a transição energética, as novas tecnologias, as mudanças demográficas e a urbanização, entre outras.

 

Em suma, os investidores imobiliários estão priorizando espaços de qualidade que ajudem as empresas a se adaptarem às novas tendências de trabalho e à sustentabilidade a longo prazo. Prevemos que, até 2050, a sustentabilidade será a tendência que terá maior espaço na indústria imobiliária.

 

Hoje, é importante que as decisões tomadas sejam baseadas em critérios ambientais, sociais e de governança (ESG) e essa tendência no setor imobiliário continua crescendo. Em um momento em que os aspectos econômicos da descarbonização (aumento dos custos de construção e escassez de mão de obra) preocupam, cada vez mais profissionais do setor entendem o valor agregado que a sustentabilidade traz.

 

Somos da opinião de que os critérios ESG devem ser levados em consideração para garantir o atrativo dos ativos imobiliários no futuro.

 

No atual contexto geopolítico e econômico que afeta o setor, devemos ter disciplina e paciência ao tomar decisões e estar muito atentos às oportunidades que o mercado nos oferecerá. A disparidade geográfica criada pelo envelhecimento da população de baby boomers impulsionará a demanda por residências para idosos, asilos, hospitais, clínicas e outros serviços.

 

Em relação à atual situação do mercado imobiliário na Espanha, podemos afirmar que há uma estabilização nos preços dos imóveis, havendo uma diminuição no número de transações de compra e venda devido ao aumento nas taxas de juros das hipotecas.

 

Descartamos totalmente que a atual situação de desequilíbrio entre oferta e demanda possa levar a uma bolha imobiliária semelhante à de 2008. Portanto, dada a situação atual, é um bom momento para investir no mercado imobiliário espanhol, mas isso requer uma avaliação cuidadosa antes de tomar qualquer tipo de decisão.

 

Para concluir, sou plenamente otimista, apesar de haver mercados que estão em possíveis recessões. No geral, embora viva enormes desafios e mudanças, o mercado oferecerá novas oportunidades. O futuro do setor imobiliário promete ser emocionante e inspirador!

 

*Ramon Riera Torroba é presidente da FIABCI Mundial