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Golden Visa ainda é vantajoso para investidores do setor imobiliário?

 

Embora destinos populares como Portugal tenham eliminado investimentos na área como meio de obtenção de visto, ainda é possível aproveitar essa facilidade em outros países europeus

 

 

O Golden Visa tornou-se popular mundo afora por ser um programa de residência em diferentes países, a partir de investimentos. Essa é uma forma de cidadãos estrangeiros obterem uma residência temporária para negócios, com a possibilidade de se tornarem permanentes. 

 

Os programas oferecem uma série de benefícios, incluindo a liberdade de viajar sem restrições dentro da área do país anfitrião, acesso a serviços de saúde e educação, além da capacidade de trazer consigo familiares para viver no país.

 

Muitas regiões, inclusive, possibilitam a obtenção desse visto através de investimentos no setor imobiliário local. Assim, a aquisição de imóveis no exterior, a depender do país escolhido, torna-se um componente importante no planejamento de residência e cidadania, podendo ser uma opção vantajosa para muitas pessoas.

 

No entanto, atualmente, a situação em alguns países não é das mais favoráveis para a obtenção desses vistos, principalmente devido às crises imobiliárias que assolam algumas regiões.

 

A Austrália, que fica na Oceania, anunciou que não aceitará mais esse tipo de investimento para obtenção de vistos em suas terras. E a Europa vem seguindo o mesmo rumo, com alguns países revendo suas políticas.

 

Portugal, por exemplo, acumulou 6,45 bilhões de euros em investimentos imobiliários desde o lançamento do seu "Golden Visa" em 2012. A maioria dos investidores vem da China, Brasil e Estados Unidos.

 

Segundo o Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), essa modalidade se tornou tão predominante na região que quase 90% dos vistos concedidos nos últimos dez anos foram obtidos através dela. No entanto, agora, a realidade é outra, já que o regime atual desses vistos exclui a compra de imóveis, direcionando os estrangeiros para outras formas de investimento no país.

 

A Espanha também enfrenta pressão crescente para lidar com uma crise habitacional e anunciou recentemente que abolirá seus "vistos de ouro". No entanto, segundo o site imobiliário Idealista, em 2023, foram concedidos apenas 589 vistos para compras de imóveis, um número pequeno quando comparado às mais de 586 mil casas vendidas em todo o país. Isso representa apenas 0,1% do mercado e, de certo modo, não é a solução para o problema.

 

Mas, apesar das mudanças impactantes, ainda existem alguns lugares na União Europeia que oferecem facilidades para investidores. Um deles é Malta, que concede direitos de residência por meio de investimentos imobiliários.

 

Outra opção é a Grécia, que disponibiliza o visto e uma série de facilidades para quem tem dinheiro para investir em propriedades. O interessante é que, neste território, o visto de residência já é permanente, não sendo necessário que o investidor resida no país, como é comum, na maioria dos casos.

E contrariando a tendência do continente, a Hungria também anunciou planos para reintroduzir seu programa de "visto dourado" no segundo semestre deste ano, após tê-lo encerrado no passado. O novo programa permitirá que aqueles que investirem pelo menos 250 mil euros em fundos imobiliários locais ou 500 mil euros em imóveis húngaros obtenham uma residência renovável de 10 anos, sem exigir estadia mínima anual no país.

 

A reflexão que fica é que, apesar das modificações recentes e da volatilidade do mercado imobiliário em alguns países, os programas de Golden Visa continuam sendo uma opção atrativa para muitos investidores internacionais. De fato, cada país tem suas próprias regras e vantagens, o que torna essencial a realização de pesquisas antes de aplicar dinheiro nesse sentido.

 

Com planejamento adequado e orientação profissional, esse visto pode abrir portas para novas oportunidades imobiliárias e, quem sabe, para um futuro promissor em um novo país.